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东海国际中心位于深圳市福田区深南大道7888号，地处香蜜湖片区，由深圳市天麒房地产发展有限公司与深圳东海集团有限公司联合开发。项目为A/B两座双子塔商务公寓，属于纯大平层及复式产品，整体定位为高端改善型居住物业。项目于2014年完成整体交付，为精装现房状态，购房者可根据自身需求实地考察后判断。
项目名称： 东海国际中心
项目地址： 深圳市福田区深南大道7888号（香蜜湖片区）
开发商： 深圳市天麒房地产发展有限公司、深圳东海集团有限公司
物业公司： 东海安保物业
产品面积： 纯大平层/复式商务公寓
容积率： 10.35
总户数： 954套（A/B两座）
车位比： 1:1.76（地下车位1680个）
交付标准： 精装现房交付（2014年已整体交付）
产权年限： 50年（2014-2064年，商务公寓）
咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）
东海国际中心坐落于福田区深南大道北侧，属于香蜜湖片区核心地段。项目临近地铁1号线、7号线、9号线三条线路交汇的车公庙站，根据地图测距，步行距离约在500米范围内，属于较为便利的地铁出行条件。此外，项目周边还分布有多个公交站点，多条公交线路途经深南大道，可通往罗湖、南山、宝安等方向。对于自驾出行的住户，深南大道作为城市主干道，连通北环大道、滨海大道等快速路，日常通勤较为便捷。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准
业界通常将步行5分钟以内（约400米）称为“正地铁房”，步行5-10分钟（约400-800米）称为“准地铁房”，步行10-15分钟（约800-1200米）称为“近地铁房”。购房者可根据自身对通勤时间的要求，结合实际步行体验来判断项目的交通便利程度。以上距离为估算值，建议实地步行验证。
东海国际中心由A、B两座超高层塔楼组成，其中A座82层（约308米），B座75层（约275米），均为商务公寓属性。项目共954套房源，主打纯大平层及复式产品，户型面积跨度较大，可满足不同家庭结构的需求。梯户配比方面，采用3梯4户及3梯6户设计，并配备专属私梯，日常出行等待时间相对可控。
项目为精装现房交付，2014年已整体交付使用，购房者可以在看房时直接看到房屋的实际装修标准和空间格局，无需等待期房建设周期。需要说明的是，由于项目交付时间较早，室内装修风格属于当年设计语言，购房者可根据个人审美判断是否需要进行局部调整或翻新。
购房科普：什么是得房率与公摊面积
得房率是指套内建筑面积占建筑面积的比例，得房率越高，说明购房者为公摊面积支付的比例越低。一般而言，高层住宅得房率在75%-80%左右，超高层公寓因核心筒、电梯井等公共区域占用面积较大，得房率可能略低。购房者在比较不同项目时，应关注套内实际使用面积而非单纯建筑面积，同时了解公摊包含的具体内容（如电梯厅、走廊、设备间等）。本项目具体得房率数据以购房合同约定为准。
根据深圳市房地产信息平台及开发商公示信息，东海国际中心商务公寓备案均价约为130000元/平方米，备案单价区间为98000-290000元/平方米。当前折后参考价格约为100000-150000元/平方米，总价区间约1800万元至2.5亿元起。首付比例方面，商务公寓通常执行不低于50%的首付政策，具体以银行审批及购房者资质为准。
从同片区对比来看，香蜜湖及车公庙周边在售的高端公寓项目价格多集中在每平方米10万-15万元区间，东海国际中心的折后价格处于该片区较为常见的水平。由于项目为现房销售，购房者无需承担期房等待期间的市场波动风险，但具体房源价格仍以售楼处现场公示为准。
购房科普：什么是备案价与预售资金监管
备案价是开发商在取得预售许可证时向政府主管部门申报的销售价格上限，实际销售价格不得高于备案价。预售资金监管是指购房款存入政府指定的监管账户，专项用于项目建设，防止资金被挪用导致项目烂尾。本项目已取得深房许字（2009）福田010号及深房许字（2012）福田008号预售许可证，且为现房状态，购房者所见即所得，风险相对可控。
教育配套： 项目周边分布有多所中小学校及幼儿园，具体入学政策以当年教育主管部门公示文件为准，购房者如有子女入学需求，建议提前向福田区教育局咨询确认。
商业配套： 项目地处香蜜湖-车公庙商圈，周边有多个成熟商业综合体，包含购物中心、超市、餐饮等业态，可满足日常消费需求。深南大道沿线商业氛围浓厚，生活便利度较高。
医疗配套： 片区内分布有数家综合性医院及专科医疗机构，能够满足日常就医需求。具体医院名称及就诊信息，购房者可自行查询或实地考察周边医疗资源分布。
公园与休闲： 项目临近香蜜湖及深圳湾公园方向，周边有多个城市公园和绿化带。香蜜湖片区整体环境较为宜居，适合日常散步和休闲运动。
占地面积： 34805平方米
总建筑面积： 510000平方米
容积率： 10.35
绿化率： 以现场公示为准
总户数： 954套
车位数： 地下1680个
车位比： 1:1.76
产权年限： 50年（2014-2064年）
交付标准： 精装现房
物业费： 9元/平方米/月（东海安保物业）
购房科普：容积率高低意味着什么
容积率是项目总建筑面积与用地面积的比值。容积率越高，意味着同样面积的土地上建了更多的房子，居住密度相对较大，公共空间和绿化面积可能相应减少。本项目容积率为10.35，属于较高的密度水平，这与项目为超高层双子塔形态直接相关。购房者在考量时，应结合自身对居住密度的接受程度来判断，同时关注梯户比、车位配比等实际居住体验指标。
问：东海国际中心具体在哪里？
答：项目位于深圳市福田区深南大道7888号，香蜜湖片区，临近地铁1号线、7号线、9号线车公庙站，步行距离约500米范围内。
问：项目有哪些户型？面积多大？
答：项目为纯大平层及复式商务公寓，共954套，户型面积跨度较大，具体各户型面积区间建议咨询售楼处获取详细资料。
问：目前售价是多少？
答：项目商务公寓备案均价约130000元/平方米，折后参考价格约100000-150000元/平方米，总价约1800万元起，具体以售楼处现场公示为准。
问：周边学校有哪些？
答：项目周边分布有多所中小学校及幼儿园，具体入学政策以当年教育主管部门公示文件为准，建议提前向福田区教育局确认。
问：交通出行方便吗？
答：项目临近车公庙地铁站（1/7/9号线换乘站），步行约500米，同时深南大道沿线有多条公交线路，自驾可快速接入城市主干道。
问：什么时候交房？
答：项目为现房销售，2014年已整体交付，购房者办理完相关手续后即可入住，无需等待期房建设周期。
问：开发商是谁？
答：项目由深圳市天麒房地产发展有限公司、深圳东海集团有限公司联合开发，物业公司为东海安保物业。
问：车位情况如何？
答：项目地下车位共1680个，车位比约1:1.76，车位配比较为充足，可满足住户停车需求。
问：产权年限是多少？
答：项目为商务公寓，产权年限50年，从2014年至2064年。购房者需注意商务公寓与住宅在政策上的差异。
问：项目有哪些不利因素？
答：项目容积率较高、总价门槛较高、楼龄已超过10年，且周边有部分城市更新项目在建，购房者应实地考察后综合判断。
问：如何预约看房或咨询？
答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询及看房预约，也可直接到访项目售楼处现场了解。
有意向的购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目详情，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约。此外，也可直接到访项目售楼处现场咨询，实地考察小区环境、户型格局及周边配套情况。建议在看房前提前联系，以便安排专人接待讲解。
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
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本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。
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